Opinione sull’agenzia Ma Gestion Locative: affittare il vostro immobile all’estero

Come vi abbiamo detto in questo articolo, abbiamo approfittato di avere un dossier presentabile in banca per indebitarci e fare un investimento in affitto poco prima di partire per un giro del mondo.

Era un progetto della legge Malraux (riabilitazione di vecchi edifici) che richiedeva un lavoro pesante. Solo 18 mesi dopo la firma abbiamo recuperato le chiavi. Nel frattempo, avevamo deciso di continuare a viaggiare per un periodo di tempo indefinito, quindi era essenziale affidare la gestione del nostro appartamento a un’agenzia di gestione degli affitti.

Avevamo fretta per diversi motivi:

• Stavamo pagando il prestito da qualche mese, quindi era importante avere un inquilino in fretta per finanziare i pagamenti mensili.
• Se la data della consegna delle chiavi coincideva, per fortuna, con un viaggio veloce in Francia, saremmo rimasti solo poche settimane. Doveva essere abbastanza tempo per sistemare tutto
• Dato che si trattava di un programma immobiliare per un intero edificio, molti appartamenti simili sarebbero finiti sul mercato degli affitti e noi avevamo paura di essere raddoppiati e di avere problemi ad affittare il nostro appartamento.

Il promotore immobiliare aveva una partnership con l’agenzia Foncia e ci ha offerto una gestione degli affitti con due vantaggi:

• Tariffe preferenziali rispetto a quelle che offre solitamente Foncia
• Mostrare ai potenziali inquilini un appartamento campione prima ancora che gli appartamenti siano finiti. Potenzialmente interessante per risparmiare tempo.

Eravamo abbastanza ansiosi di affidare il nostro appartamento a Foncia. Non avendo alcuna esperienza nel campo, abbiamo deciso di contattare altri, anche solo per confrontare i prezzi.

Ho contattato diversi di loro attraverso le mie ricerche su Google. Brutta sorpresa: la maggior parte di loro semplicemente non mi ha risposto o mi ha contattato settimane dopo il mio contatto. Tuttavia, questo inconveniente aveva il vantaggio di far funzionare un filtro efficace.

Tuttavia, ho avuto la bella sorpresa di essere rapidamente contattato dal fondatore dell’agenzia Ma Gestion Locative

Ma Gestion Locative è un’agenzia di gestione degli affitti che si affida alle agenzie immobiliari locali per offrire i suoi servizi in tutta la Francia.

Concretamente, Ma Gestion Locative si occupa della parte amministrativa (affitti, riscossione dei pagamenti, …) mentre l’agenzia locale gestisce la ricerca degli inquilini, le visite, l’inventario degli infissi, …

Il primo elemento di confronto che mi interessava erano le tariffe, ecco cosa dà.

	Tassa di gestione	Assicurazione sull’affitto in sospeso	TOTALE
Foncia	6,6% IVA INCLUSA	3 % IVA INCLUSA	9,6% IVA INCLUSA
La mia gestione degli affitti	7,08% IVA INCLUSA	1,90% IVA INCLUSA	8,98% IVA INCLUSA

Le spese di gestione si basano sull’intero affitto ricevuto (cioè comprese le spese). L’assicurazione per l’affitto non pagato è opzionale ma è stata importante per la nostra tranquillità.

Anche se beneficiamo di tariffe vantaggiose con Foncia, queste sono ancora più costose di Ma Gestion Locative tenendo conto dell’assicurazione affitto non pagato. Tuttavia, la differenza (0,62%) non è significativa. Con il nostro livello di affitto, questo rappresenta un differenziale di circa sessanta euro all’anno.

Sono icosti aggiuntivi che possono fare la differenza (costi di ricerca di un inquilino, gestione dei lavori, inventario degliinfissi, …). In questo giochetto, Foncia mi ha spaventato con il suo “tariffario delle spese occasionali” mentre My Rental Management fa semplicemente riferimento alla legge Alur che regola le spese.

Anche le condizioni dell’assicurazione per l’affitto non pagato sono importanti da considerare, dato che ci possono essere periodi di attesa e massimali di compensazione.

Oltre a questo, ho avuto una sensazione favorevole con My Rental Management con cui ho avuto un contatto diretto e reattivo. Questo è importante per noi che di solito siamo dall’altra parte del mondo, quindi abbiamo bisogno di un fornitore di servizi affidabile e reattivo.

Allo stesso tempo, ho cercato di trovare consigli su internet. Questo non è facile perché le agenzie di gestione degli affitti hanno due clienti: i proprietari che mettono in affitto le loro proprietà e i privati che cercano un alloggio da affittare. Troviamo soprattutto recensioni di questi ultimi (che generalmente non sono felici quando decidono di pubblicare una recensione…).

Tuttavia, non ho rilevato alcun “cadavere” dalla parte di My Rental Management che, sebbene sia un piccolo giocatore, riceve 50 milioni di euro di affitti annuali, che sono in gran parte diverse migliaia di proprietà. Questo è senza dubbio ridicolo rispetto a Foncia, ma è sufficiente per non essere un piccolo giocatore che può sparire in qualsiasi momento.

L’agenzia immobiliare locale che si sarebbe occupata del nostro appartamento, Stéphane Plaza Immobilier La Rochelle, era una giovane agenzia che sembrava avere già una buona reputazione secondo le opinioni identificate.

È dunque a Ma Gestion Locative e Stéphane Plaza Immobilier che abbiamo affidato la nostra gestione degli affitti.

Dato che non avevamo esperienza in appuntamenti di consegna di chiavi, abbiamo chiesto all’agenzia se potevano accompagnarci, cosa che hanno accettato di fare gratuitamente. Questo si è rivelato importante perché l’agente immobiliare aveva l’esperienza e l’occhio per identificare piccoli dettagli da correggere che noi non avremmo visto.

Così siamo stati in grado di organizzare il giorno stesso:

• L’appuntamento per la consegna delle chiavi
• L’appuntamento per il DPE (Diagnosi di rendimento energetico)
• La consegna delle chiavi all’agenzia immobiliare

Da quel giorno (18 mesi fa), non abbiamo più messo piede a La Rochelle.

L’agenzia è stata in grado di:

• Gestire i dettagli finali da correggere con lo sviluppatore della proprietà
• Fare le foto dell’appartamento per gli annunci di affitto
• Organizzare visite e trovare un inquilino
• Organizzare l’inventario degli infissi quando si entra nell’appartamento

Si prega di notare che la ricerca di un inquilino è stata addebitata un po’ meno di un mese di affitto escluse le spese.

Tra la consegna delle chiavi e l’ingresso dell’inquilino, ci sono volute meno di 6 settimane.

Da 18 mesi riceviamo l’affitto sul nostro conto ogni 5 del mese tramite bonifico bancario.

Il mio Rental Management è molto reattivo sia per e-mail che per telefono (abbiamo avuto un piccolo problema da gestire con l’amministratore).

La nostra esperienza ha solo 18 mesi e non abbiamo ancora avuto nessun lavoro da fare o nuovi inquilini da cercare, ma siamo per il momento soddisfatti della nostra collaborazione con Ma Gestion Locative.

L’unica piccola sorpresa spiacevole è che l’assicurazione per gli affitti non pagati è stata aumentata il mese scorso dall’1,9% al 2,5% . Questo porta le tasse totali quasi allo stesso livello di quelle di Foncia (se non sono aumentate da allora). Secondo Ma Gestion Locative, questo è il primo aumento in 7 anni ed è accompagnato da un miglioramento della copertura